Was Hausmeister verdienen
Die Bundesagentur zählte Ende 2025 rund 195.000 Hausmeister und Haustechniker in Vollzeit. Die Hälfte verdiente mehr als 3.596 € brutto im Monat. Die mittlere Hälfte lag zwischen 2.886 € und 4.216 €. Die meisten haben eine Ausbildung in einem Handwerk.
Im Osten lag der Median Ende 2025 zwischen 2.862 € in Sachsen und 3.224 € in Brandenburg, im Westen zwischen 3.565 € in Schleswig-Holstein und 3.999 € in Baden-Württemberg. Frauen kamen auf 3.285 €, Männer auf 3.603 €.
Tarif in der Wohnungswirtschaft
Wohnungsunternehmen mit Tarif zahlen Hauswarte und Handwerker nach dem Vertrag der Immobilienwirtschaft mit ver.di und IG BAU. Die Woche hat 37 Stunden. Mit handwerklicher Ausbildung gilt die mittlere Gruppe.
| Gruppe | im Monat | ab 1. Februar 2027 |
|---|---|---|
| einfache Tätigkeiten mit Einweisung | 2.525 € | 2.585 € |
| mit abgeschlossener handwerklicher Ausbildung | 3.685 € | 3.770 € |
| mit Ausbildung und besonderen Leistungen | 4.380 € | 4.485 € |
Dazu kommen ein 13. Monatsgehalt von 100 Prozent und ein Urlaubsgeld von 60 Prozent eines Monats. Bei Neueinstellung gibt es im ersten Jahr die Hälfte. Schulhausmeister bei Städten und Gemeinden werden nach dem Tarif des öffentlichen Dienstes bezahlt.
Dienstwohnung und Minijob
Manche Hausmeister wohnen im Objekt. Eine verbilligte Dienstwohnung ist ein geldwerter Vorteil und muss versteuert werden, soweit die Miete unter dem ortsüblichen Niveau liegt. Viele Hausmeisterstellen in kleineren Wohnanlagen sind Minijobs oder Teilzeit. Vom Median 3.596 € bleiben 2026 in Steuerklasse I, kinderlos und ohne Kirchensteuer rund 2.390 € netto.
| Bundesland | Median | mittlere Hälfte |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 3.999 € | 3.318 € bis 4.535 € |
| Saarland | 3.860 € | 3.098 € bis 4.534 € |
| Hessen | 3.838 € | 3.086 € bis 4.452 € |
| Nordrhein-Westfalen | 3.795 € | 3.058 € bis 4.385 € |
| Hamburg | 3.782 € | 3.196 € bis 4.388 € |
| Bayern | 3.781 € | 3.092 € bis 4.348 € |
| Bremen | 3.697 € | 3.134 € bis 4.339 € |
| Rheinland-Pfalz | 3.688 € | 2.982 € bis 4.208 € |
| Niedersachsen | 3.683 € | 2.976 € bis 4.230 € |
| Schleswig-Holstein | 3.565 € | 2.894 € bis 4.142 € |
| Brandenburg | 3.224 € | 2.620 € bis 3.773 € |
| Berlin | 3.202 € | 2.783 € bis 3.781 € |
| Thüringen | 3.177 € | 2.646 € bis 3.701 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 2.985 € | 2.543 € bis 3.604 € |
| Sachsen-Anhalt | 2.982 € | 2.511 € bis 3.659 € |
| Sachsen | 2.862 € | 2.491 € bis 3.525 € |