Was im Schnitt anfällt
Der Deutsche Mieterbund wertet jedes Jahr Millionen Quadratmeter an Abrechnungen aus. Für 2024 kam er auf 2,67 Euro je Quadratmeter und Monat, sechs Prozent mehr als im Jahr davor. Fast die Hälfte davon ist Heizung und Warmwasser. Ohne diese warmen Nebenkosten liegen die übrigen Posten zusammen bei rund 1,32 Euro.
| Kostenart | je m² und Monat | bei 70 m² |
|---|---|---|
| Sach- und Haftpflichtversicherung | 0,31 € | 21,70 € |
| Wasser und Abwasser | 0,29 € | 20,30 € |
| Gebäudereinigung | 0,21 € | 14,70 € |
| Grundsteuer | 0,18 € | 12,60 € |
| Müllabfuhr | 0,16 € | 11,20 € |
| Sonstiges | 0,07 € | 4,90 € |
| Allgemeinstrom | 0,06 € | 4,20 € |
| Straßenreinigung und Winterdienst | 0,04 € | 2,80 € |
| Heizung und Warmwasser | 1,32 € | 92,40 € |
| Schornsteinfeger | 0,04 € | 2,80 € |
| Aufzug | 0,20 € | 14,00 € |
| Hauswart | 0,21 € | 14,70 € |
| Gartenpflege | 0,15 € | 10,50 € |
Der Durchschnitt ist niedriger als die Summe aller Posten, weil nicht in jedem Haus alles anfällt. Einen Aufzug, einen Hausmeister oder einen Garten mit Pflegedienst hat längst nicht jedes Haus. Wo alles zusammenkommt, rechnet der Mieterbund mit bis zu 3,68 Euro.
Wann sich ein Blick in die Abrechnung lohnt
Liegt ein einzelner Posten weit über dem Schnitt, frag nach. Du darfst die Belege beim Vermieter einsehen, auch Rechnungen und Verträge mit dem Hausmeisterdienst. Umlegen darf der Vermieter nur Kosten, die im Mietvertrag vereinbart sind und in der Betriebskostenverordnung stehen. Verwaltungskosten, Reparaturen und Instandhaltung gehören nicht dazu.
Heizkosten schwanken stark mit Energiepreis und Haus: Der Mieterbund fand je Quadratmeter und Monat Werte von 0,46 bis 2,18 Euro. Einwände gegen eine Abrechnung musst du innerhalb von zwölf Monaten nach Erhalt erheben.