Wie viel kostet eine Räumungsklage?

Die dritte Monatsmiete ist ausgeblieben, auf Briefe kommt keine Antwort. Die Kündigung ist raus, aber der Mieter bleibt einfach wohnen. Jetzt hilft nur noch das Amtsgericht, und das will Geld sehen, bevor es anfängt.

Eine Jahresmiete als Streitwert

Für die Räumungsklage zählt als Streitwert die Nettokaltmiete eines Jahres. Das Amtsgericht verlangt drei volle Gebühren als Vorschuss, sonst stellt es die Klage nicht zu. Erkennt der Mieter an oder einigt ihr euch, sinkt die Gerichtsgebühr auf eine. Ein Versäumnisurteil, weil der Mieter nicht erscheint, senkt sie nicht.

Für Wohnraum ist immer das Amtsgericht zuständig, egal wie hoch die Miete ist. Du darfst dich dort selbst vertreten. Ein Anwalt lohnt sich trotzdem oft, weil Formfehler bei Kündigung und Klage das Verfahren um Monate verlängern.

Räumungsklage ohne Rückstand, Urteil, ohne Spedition
Kaltmiete	Streitwert	Gericht	Anwalt	mit Gerichtsvollzieher
400 €	4.800 €	511,50 €	1.078,44 €	1.782 €
600 €	7.200 €	714,00 €	1.609,48 €	2.515 €
800 €	9.600 €	849,00 €	1.963,50 €	3.005 €
1.000 €	12.000 €	940,50 €	2.127,13 €	3.260 €
1.500 €	18.000 €	1.123,50 €	2.454,38 €	3.770 €
2.000 €	24.000 €	1.306,50 €	2.781,63 €	4.280 €

Die Räumung kostet extra

Mit dem Urteil beauftragst du den Gerichtsvollzieher. Seine Gebühr für die Räumung beträgt 163,50 Euro, dazu kommen Zustellung, Wegegeld und Auslagen. Teuer wird die Spedition: Möbel abtransportieren und einlagern kostet je nach Wohnung einige tausend Euro, die der Gerichtsvollzieher als Vorschuss verlangt.

Günstiger ist die Berliner Räumung. Der Gerichtsvollzieher wechselt nur das Schloss und übergibt dir die Wohnung, seine Gebühr sinkt auf 109 Euro. Die Sachen des Mieters musst du dann aber selbst verwahren und nach einer Frist verwerten oder entsorgen.

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Streitwert einer Räumungsklage?

Der Streitwert einer Räumungsklage ist die Nettokaltmiete für ein Jahr. Bei 800 Euro Kaltmiete sind das 9.600 Euro. Klagt der Vermieter zugleich rückständige Miete ein, kommt dieser Betrag dazu.

Was kostet eine Räumungsklage bei 800 Euro Miete?

Das Amtsgericht verlangt drei Gebühren, bei 9.600 Euro Streitwert 849,00 Euro als Vorschuss. Ein Anwalt kostet mit Umsatzsteuer rund 1.964 Euro. Die Räumung durch den Gerichtsvollzieher kommt extra.

Was ist eine Berliner Räumung?

Bei der Berliner Räumung tauscht der Gerichtsvollzieher nur das Schloss aus und übergibt die Wohnung dem Vermieter. Die Möbel bleiben erst einmal drin. Das spart die Spedition, der Vermieter muss die Sachen aber eine Zeit lang aufbewahren.

Wer zahlt die Kosten der Räumungsklage?

Die Kosten trägt am Ende, wer verliert, meist der Mieter. Der Vermieter muss aber Gerichtskosten und Räumung vorstrecken, und bei zahlungsunfähigen Mietern bleibt er oft darauf sitzen.