Wie viel kostet ein Stellplatz zur Miete?

Dritte Runde um den Block, der Blinker tickt. Jeden Abend dasselbe, und im Treppenhaus hängt seit einer Woche ein Zettel: „Tiefgaragenplatz frei, Anfragen an die Hausverwaltung“. Ein Preis steht nicht dabei.

Durchschnittsmieten: Kleinanzeigen, Auswertung von 1.313 Inseraten vom 10.06.2024. Werte und Quellen

Was ein Stellplatz in Großstädten kostet

Kleinanzeigen hat im Juni 2024 rund 1.300 Inserate für Stellplätze in sieben Großstädten ausgewertet. Am teuersten waren Tiefgaragenplätze in Hamburg und Berlin, am günstigsten in Köln und, überraschend, in München. In München gab es aber auch die meisten Angebote.

Durchschnittliche Miete im Monat, Inserate vom 10.06.2024
Stadt	Tiefgarage	außen
Hamburg	117,27 €	59,83 €
Berlin	113,21 €	69,30 €
Frankfurt am Main	106,66 €	62,60 €
Stuttgart	101,73 €	57,07 €
Düsseldorf	97,73 €	57,22 €
München	92,12 €	60,46 €
Köln	87,43 €	61,37 €

Das sind Angebotsmieten, keine Bestandsmieten. In der Innenstadt und in Neubauten liegen die Preise oft deutlich darüber, am Stadtrand darunter. Ein Duplexplatz, bei dem ein Auto über dem anderen parkt, ist oft günstiger als ein ebenerdiger Platz.

Umsatzsteuer: Es kommt auf den Vermieter an

Die Vermietung von Wohnungen ist umsatzsteuerfrei, die von Stellplätzen grundsätzlich nicht. Mietest du den Stellplatz vom selben Vermieter wie deine Wohnung, gehört er als Nebenleistung dazu und bleibt steuerfrei. Vermietet ein Unternehmen den Platz getrennt, etwa eine Wohnungsgesellschaft an Fremde oder ein Parkhausbetreiber, kommen 19 Prozent Umsatzsteuer dazu.

Private Vermieter mit einem oder zwei Stellplätzen sind meist Kleinunternehmer und weisen keine Umsatzsteuer aus. Steht im Angebot „zzgl. MwSt.“, rechne sie auf die Miete und die Nebenkosten drauf.

Vertrag und Kündigung

Für einen eigenen Stellplatzvertrag gelten nicht die Schutzregeln für Wohnungen. Bei monatlicher Miete können beide Seiten bis zum dritten Werktag eines Monats zum Ende des übernächsten Monats kündigen. Mieterhöhungen sind nicht an den Mietspiegel gebunden. Steht der Stellplatz dagegen im Mietvertrag der Wohnung, lässt er sich meist nicht getrennt kündigen, weder von dir noch vom Vermieter.

Häufige Fragen

Was kostet ein Tiefgaragenstellplatz in Hamburg?

Laut einer Auswertung von Kleinanzeigen-Inseraten kostete ein Tiefgaragenplatz in Hamburg im Schnitt 117,27 Euro im Monat, so viel wie in keiner anderen untersuchten Großstadt. Ein Außenstellplatz lag bei 59,83 Euro.

Muss man für einen Stellplatz Mehrwertsteuer zahlen?

Gehört der Stellplatz zur gemieteten Wohnung und hat denselben Vermieter, ist die Miete umsatzsteuerfrei. Wird er getrennt von einem Unternehmer vermietet, fallen 19 Prozent Umsatzsteuer an. Private Vermieter, die als Kleinunternehmer gelten, berechnen keine.

Wie kann man einen Stellplatz kündigen?

Ein eigener Mietvertrag über einen Stellplatz lässt sich bei monatlicher Miete bis zum dritten Werktag eines Monats zum Ende des übernächsten Monats kündigen. Steht der Stellplatz im Wohnungsmietvertrag, lässt er sich meist nur mit der Wohnung kündigen.

Ist ein Außenstellplatz viel günstiger als die Tiefgarage?

Ja. In Hamburg kostete ein Außenstellplatz im Schnitt etwa halb so viel wie ein Tiefgaragenplatz. In Köln und München war der Abstand kleiner, dort lag die Tiefgarage nur rund 26 bis 32 Euro darüber.