Der größte Posten: Reparaturen
Mieter zahlen Reparaturen mit der Miete, Eigentümer direkt. Heizung, Dach, Fenster und Bad halten nicht ewig, und die Rechnung kommt selten passend. Leg deshalb jeden Monat einen festen Betrag zurück, auch wenn gerade nichts kaputt ist. Einen Anhalt geben die Pauschalen der Zweiten Berechnungsverordnung: 11,5 Euro je Quadratmeter und Jahr für junge Häuser, 18,62 Euro ab 32 Jahren.
Für ein 130-Quadratmeter-Haus aus den Achtzigern sind das rund 2.421 Euro im Jahr. Klingt viel, doch eine neue Heizung oder ein neues Dach kostet schnell das Zehnfache.
Die Nebenkosten des Eigentümers
Die übrigen Kosten kennst du aus der Nebenkostenabrechnung als Mieter. Der Rechner nimmt dafür die Durchschnittswerte aus dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds, gemessen an Mietwohnungen. Im Einfamilienhaus fallen sie je Quadratmeter oft höher aus, weil sich Müllgebühr, Grundgebühren für Wasser und die Versicherung auf weniger Fläche verteilen.
| Kostenart | je m² im Monat | bei 130 m² im Jahr |
|---|---|---|
| Sach- und Haftpflichtversicherung | 0,31 € | 484 € |
| Wasser und Abwasser | 0,29 € | 452 € |
| Müllabfuhr | 0,16 € | 250 € |
| Straßenreinigung und Winterdienst | 0,04 € | 62 € |
| Schornsteinfeger | 0,04 € | 62 € |
Hauswart, Treppenhausreinigung und Aufzug entfallen im eigenen Haus. Dafür kümmerst du dich selbst um Garten, Winterdienst vor der Tür und Dachrinne, oder du bezahlst jemanden dafür.