Wie viel Hausgeld ist normal?

Im Exposé steht: 3 Zimmer, 78 Quadratmeter, Hausgeld 390 Euro. Der Makler sagt, das sei günstig. Die Freundin, die letztes Jahr gekauft hat, zahlt für weniger Fläche mehr. Wer hat recht?

Woraus sich das Hausgeld zusammensetzt

Das Hausgeld ist der monatliche Vorschuss jedes Eigentümers an die Gemeinschaft. Die Höhe legt der Wirtschaftsplan fest, den die Eigentümerversammlung beschließt. Es hat drei große Teile.

Betriebskosten: Wasser, Abwasser, Müll, Gebäudeversicherung, Hausreinigung, Allgemeinstrom, oft Heizung und Warmwasser.
Verwaltung: Der WEG-Verwalter kostete 2025 laut VDIV im Schnitt 29,12 € je Wohnung und Monat, plus Umsatzsteuer. Dazu kommen Kontoführung und kleine Posten.
Erhaltungsrücklage: das Polster für Dach, Fassade und Heizung.

Grundsteuer steht nicht im Hausgeld. Sie kommt mit eigenem Bescheid von der Gemeinde. Die Grundsteuer, deine eigene Versicherung und Reparaturen in der Wohnung musst du zum Hausgeld dazurechnen.

Wann ein niedriges Hausgeld teuer wird

Ein niedriges Hausgeld sieht im Exposé gut aus. Oft steckt dahinter eine zu kleine Rücklage. Steht dann eine Sanierung an, kommt die Sonderumlage. Frag deshalb nach dem Stand der Rücklage und den Protokollen der letzten Versammlungen.

Ein hohes Hausgeld muss umgekehrt kein schlechtes Zeichen sein. Es kann bedeuten, dass die Gemeinschaft vorsorgt oder eine Sanierung schon anspart. Klarheit bringt der Wirtschaftsplan.

Umlagefähig oder nicht

Wer vermietet, kann nur die Betriebskosten nach der Betriebskostenverordnung auf den Mieter umlegen. Das sind oft 60 bis 70 Prozent des Hausgelds. Verwaltung, Kontoführung, Instandhaltung und Rücklage bleiben beim Eigentümer. Der Rechner zeigt den umlegbaren Teil gesondert.

Die Betriebskosten im Rechner stammen aus dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds für das Abrechnungsjahr 2024. Regional weichen sie stark ab: Grundsteuer, Wasser und Müll kosten in manchen Städten das Doppelte.

Häufige Fragen

Wie viel Hausgeld pro Quadratmeter ist normal?

Mit Heizung und Warmwasser sind je nach Haus rund 3,9 bis 4,8 Euro je Quadratmeter und Monat üblich. Aufzug, Hausmeister, ein altes Gebäude und eine hohe Rücklage treiben den Wert nach oben.

Was ist im Hausgeld enthalten?

Das Hausgeld deckt die Betriebskosten des Hauses wie Wasser, Müll, Versicherung und meist die Heizung, dazu die Kosten des Verwalters und die Erhaltungsrücklage. Grundsteuer zahlt jeder Eigentümer selbst an die Gemeinde.

Welcher Teil des Hausgelds ist auf Mieter umlegbar?

Umlegbar sind nur Betriebskosten nach der Betriebskostenverordnung, etwa Wasser, Müll, Heizung und Hausreinigung. Verwalterkosten, Kontoführung und Erhaltungsrücklage trägt der Vermieter selbst.

Was kostet ein WEG-Verwalter?

Laut Branchenbarometer des Verwalterverbands VDIV lag die Vergütung 2025 im Schnitt bei 29,12 Euro je Wohnung und Monat vor Umsatzsteuer. Für 2026 planten die Verwaltungen 31,77 Euro.