Wann du mindern darfst
Hat die Wohnung einen Mangel, der das Wohnen spürbar beeinträchtigt, sinkt die Miete kraft Gesetzes (§ 536 BGB). Du musst dafür nichts beantragen und keine Zustimmung einholen. Voraussetzung ist, dass du den Mangel dem Vermieter meldest, am besten schriftlich und mit Fotos. Ab dann gilt die Minderung, bis der Mangel behoben ist.
Kein Recht auf Minderung hast du, wenn du den Mangel selbst verursacht hast, ihn beim Einzug kanntest oder die Beeinträchtigung nur unerheblich ist. Bei einer energetischen Modernisierung, etwa neuer Dämmung oder neuen Fenstern, ist die Minderung in den ersten drei Monaten ausgeschlossen.
Wie viel Prozent Gerichte zugesprochen haben
Eine feste Tabelle gibt es nicht. Jede Quote ist eine Einzelfallentscheidung, sie hängt von Schwere, Dauer und Jahreszeit ab. Die Urteile unten sind Orientierung, viele davon älter, aber immer noch zitiert. Gerechnet wird von der Warmmiete, so der Bundesgerichtshof 2005.
| Mangel | Minderung | Gericht |
|---|---|---|
| Heizung fällt im Winter ganz aus | 100 % | LG Berlin, WM 1993, S. 185 |
| Wohnung nur auf etwa 15 °C beheizbar | 30 % | LG Düsseldorf, Urteil vom 17.05.1973, 12 S 382/73 |
| Schlafzimmer im Winter nicht beheizbar | 20 % | AG Bad Segeberg, Urteil vom 29.09.1976, 12 C 35/76 |
| Heizleistung reicht nur für 17 bis 18 °C | 13 % | AG Berlin-Schöneberg, MM 1981, S. 51 |
| Heizung knackt und rauscht laut | 10 % | LG Hannover, Urteil vom 15.04.1994, 9 S 211/93 |
| Durchfeuchtung und Schimmel in Küche, Wohn- und Schlafzimmer | 80 % | LG Berlin, 65 S 205/89, GE 1991, S. 625 |
| Schimmel in Wohn-, Schlaf- und Badezimmer | 20 % | LG Osnabrück, WM 1989, S. 370 |
| Feuchte Stellen und leichter Schimmel in der Küche | 25 % | AG Berlin, GE 1984, S. 183 |
| Durchfeuchtete Zimmerdecke | 8 % | LG Hamburg, Urteil vom 07.07.1972, 11 S 86/71 |
| Undichte Fenster, Zugluft, Wand teils schwarz | 20 % | LG Berlin, Urteil vom 20.05.1994, 63 S 39/94 |
| Fenster luftdurchlässig und schwer zu schließen | 10 % | AG Münster, Urteil vom 20.07.1982, 3 C 20/82 |
| Umfangreiche Bauarbeiten im Haus, mindestens drei Monate | 50 % | AG Weißwasser, Urteil vom 18.04.1994, 3 C 0701/93 |
| Lärm durch Bauarbeiten über sechs Monate | 22 % | LG Hannover, Urteil vom 28.05.1986, 1 S 46/86 |
| Baulärm vom Nachbargrundstück, länger andauernd | 3 % | AG Tiergarten, GE 1991, S. 579 |
| Lärm aus einer Gaststätte bis 1 Uhr nachts | 37 % | AG Rheine, Urteil vom 31.10.1984, 14 C 420/84 |
| Aufzug defekt, Wohnung im 5. Stock | 7,5 % | AG Bremen, Urteil vom 04.12.1986, 10 C 300/86 |
| Badewanne nicht benutzbar | 20 % | AG Goslar, Urteil vom 18.09.1973, 8 C 716/72 |
| Balkon wegen Reparaturbedarf nicht nutzbar | 3 % | LG Berlin, MM 1986, S. 327 |
| Briefkasten fehlt, keine Postzustellung | 3 % | AG Hamburg, Urteil vom 23.07.1974, 40 C 305/73 |
So minderst du richtig
- Mangel schriftlich melden, mit Datum, Beschreibung und Fotos. Eine Frist zur Beseitigung setzen.
- Die Miete ab dann nur noch unter Vorbehalt voll zahlen oder direkt den geminderten Betrag überweisen.
- Ein Protokoll führen: Temperaturen, Lärmzeiten, Ausfälle.
- Bei hohen Quoten oder Streit zum Mieterverein gehen, bevor du kürzt.
Zahlst du unter Vorbehalt, kannst du zu viel gezahlte Miete später zurückfordern. Das ist der sichere Weg. Kürzt du selbst zu stark, riskierst du einen Mietrückstand. Erreicht er zwei Monatsmieten, darf der Vermieter fristlos kündigen.